Darowizny i umowy dożywocia
Umowy darowizny i dożywocia prowadzą do przeniesienia własności nieruchomości albo określonych praw, jednak różnią się charakterem, skutkami prawnymi oraz obowiązkami stron.
Darowizna ma co do zasady charakter nieodpłatny. Może dotyczyć między innymi nieruchomości, lokalu, działki, udziału we współwłasności albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Umowa dożywocia polega na przeniesieniu własności nieruchomości w zamian za zobowiązanie nabywcy do zapewnienia zbywcy dożywotniego utrzymania w zakresie ustalonym przez strony.
Przed przygotowaniem aktu konieczne jest ustalenie sytuacji prawnej przedmiotu czynności, sposobu jego nabycia, stanu księgi wieczystej, relacji pomiędzy stronami oraz oczekiwanej treści umowy.
Zakres czynności
Kancelaria przygotowuje w szczególności następujące czynności:
Darowizna nieruchomości
Umowy darowizny domów, lokali, działek, nieruchomości zabudowanych i niezabudowanych oraz innych nieruchomości.
Darowizna udziału
Umowy darowizny całego udziału albo jego części we współwłasności nieruchomości lub w określonym prawie.
Darowizna prawa do lokalu
Umowy darowizny spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego albo użytkowego.
Darowizna między małżonkami
Umowy dotyczące przesunięć majątkowych między małżonkami, w tym darowizny do majątku osobistego albo wspólnego, po wcześniejszej analizie stosunków majątkowych stron.
Darowizna z ustanowieniem służebności
Umowy darowizny połączone z ustanowieniem służebności osobistej mieszkania albo innych praw zabezpieczających sytuację darczyńcy.
Umowa dożywocia
Umowy przenoszące własność nieruchomości w zamian za zapewnienie zbywcy dożywotniego utrzymania na warunkach określonych w akcie notarialnym.
Zmiana prawa dożywocia
Czynności dotyczące zmiany lub doprecyzowania obowiązków wynikających z ustanowionego prawa dożywocia, jeżeli pozwala na to sytuacja prawna stron.
Inne czynności rodzinne
Czynności związane z przekazywaniem majątku pomiędzy członkami rodziny oraz zabezpieczeniem potrzeb mieszkaniowych zbywcy.
Informacje potrzebne do przygotowania umowy
Podczas pierwszego kontaktu należy przekazać podstawowe informacje dotyczące stron, przedmiotu czynności i oczekiwanej treści umowy.
Przedmiot umowy
Należy wskazać, czy umowa dotyczy domu, lokalu, działki, udziału w nieruchomości albo innego prawa.
Numer księgi wieczystej
Jeżeli dla nieruchomości albo prawa prowadzona jest księga wieczysta, należy przekazać jej pełny numer.
Podstawa nabycia
Należy wskazać, w jaki sposób obecny właściciel nabył nieruchomość lub prawo, na przykład na podstawie sprzedaży, darowizny, dziedziczenia albo podziału majątku.
Relacja pomiędzy stronami
Należy wskazać stopień pokrewieństwa albo inną relację pomiędzy darczyńcą i obdarowanym lub stronami umowy dożywocia.
Stan cywilny stron
Istotne jest ustalenie stanu cywilnego stron, obowiązującego ustroju majątkowego małżeńskiego oraz tego, do jakiego majątku ma zostać nabyty przedmiot umowy.
Wartość przedmiotu czynności
Do przygotowania umowy oraz ustalenia kosztów konieczne jest podanie rynkowej wartości nieruchomości, udziału albo prawa.
Sposób korzystania z nieruchomości
Należy ustalić, kto po zawarciu umowy będzie korzystał z nieruchomości oraz czy mają zostać ustanowione dodatkowe prawa na rzecz zbywcy.
Obowiązki nabywcy
Przy umowie dożywocia należy możliwie dokładnie określić zakres świadczeń i obowiązków, które nabywca będzie wykonywał wobec dożywotnika.
Wymagane dokumenty
Dokładna lista dokumentów zależy od rodzaju przedmiotu umowy, podstawy jego nabycia, treści księgi wieczystej, sytuacji osobistej stron oraz planowanych postanowień aktu.
Najczęściej wymagane są dokumenty tożsamości stron, dokument stanowiący podstawę nabycia nieruchomości lub prawa, numer księgi wieczystej oraz dokumenty i zaświadczenia wskazane przez kancelarię po analizie konkretnej sprawy.
W przypadku spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu konieczne może być przedstawienie aktualnego zaświadczenia wydanego przez właściwą spółdzielnię mieszkaniową.
Dokumenty mogą zostać wcześniej przesłane w formie skanów na adres: kancelaria@notariusz3miasto.pl. W dniu czynności należy przedstawić dokumenty wymagane przez kancelarię w oryginale.
Podatki i koszty
Koszt czynności zależy między innymi od rodzaju umowy, wartości jej przedmiotu, liczby uczestników, zakresu dokumentacji oraz liczby wypisów.
Całkowita kwota może obejmować wynagrodzenie notariusza, podatek VAT, należny podatek, opłaty sądowe oraz koszty wypisów aktu notarialnego.
Skutki podatkowe darowizny zależą między innymi od przedmiotu umowy, jego wartości oraz relacji pomiędzy darczyńcą i obdarowanym.
Umowa dożywocia oraz umowa darowizny mają odmienny charakter prawny i mogą wywoływać odmienne skutki podatkowe. Szczegółowa informacja dotycząca kosztów może zostać przekazana po zapoznaniu się z konkretną sprawą.
Kontakt z kancelarią
W celu ustalenia wymaganych dokumentów, przewidywanych kosztów oraz możliwego terminu czynności prosimy o wcześniejszy kontakt telefoniczny lub e-mailowy.
Kancelaria Notarialna Andreasa Nowaka mieści się przy Placu Kaszubskim 17, lok. 308, na III piętrze budynku TRANSATLANTYK, 81-350 Gdynia.