Nieruchomości
Czynności dotyczące nieruchomości należą do najczęściej dokonywanych czynności notarialnych. Obejmują one zarówno przenoszenie własności nieruchomości, lokali i udziałów, jak również ustanawianie ograniczonych praw rzeczowych oraz regulowanie istniejącego stanu prawnego.
Każda sprawa wymaga wcześniejszej analizy dokumentów, stanu księgi wieczystej, sposobu nabycia nieruchomości oraz sytuacji prawnej osób uczestniczących w czynności.
Zakres wymaganych dokumentów ustalany jest indywidualnie. Przed planowanym terminem czynności prosimy o wcześniejszy kontakt telefoniczny lub e-mailowy z kancelarią.
Zakres czynności
Kancelaria przygotowuje w szczególności następujące czynności związane z nieruchomościami:
Sprzedaż nieruchomości
Umowy sprzedaży lokali mieszkalnych i użytkowych, domów, działek, udziałów w nieruchomościach oraz spółdzielczych własnościowych praw do lokali.
Darowizny
Umowy darowizny nieruchomości, lokali, działek, udziałów oraz spółdzielczych własnościowych praw do lokali.
Umowy dożywocia
Umowy przenoszące własność nieruchomości w zamian za zapewnienie zbywcy dożywotniego utrzymania.
Zamiana nieruchomości
Umowy zamiany nieruchomości, lokali, udziałów oraz innych praw związanych z nieruchomościami.
Zniesienie współwłasności
Umowy zniesienia współwłasności nieruchomości, podziału majątku wspólnego oraz działu spadku, jeżeli w skład majątku wchodzi nieruchomość.
Odrębna własność lokalu
Umowy ustanowienia odrębnej własności lokalu oraz przeniesienia jego własności.
Służebności i użytkowanie
Ustanawianie służebności gruntowych, służebności osobistych, służebności przesyłu oraz prawa użytkowania.
Hipoteki
Oświadczenia o ustanowieniu hipoteki oraz czynności związane z zabezpieczeniem wierzytelności na nieruchomości.
Umowy deweloperskie
Umowy deweloperskie, umowy ustanowienia i przeniesienia własności lokalu oraz inne czynności związane z nabywaniem nieruchomości od dewelopera.
Umowy przedwstępne
Umowy przedwstępne sprzedaży nieruchomości sporządzane w formie aktu notarialnego, w tym umowy związane z finansowaniem bankowym.
Informacje potrzebne do przygotowania czynności
Podczas pierwszego kontaktu warto przekazać podstawowe informacje dotyczące nieruchomości i planowanej czynności.
Rodzaj nieruchomości
Należy wskazać, czy czynność dotyczy lokalu, domu, działki, udziału w nieruchomości albo spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu.
Numer księgi wieczystej
Jeżeli dla nieruchomości prowadzona jest księga wieczysta, należy przekazać jej pełny numer.
Podstawa nabycia
Należy wskazać, na jakiej podstawie obecny właściciel nabył nieruchomość, na przykład w drodze sprzedaży, darowizny, dziedziczenia albo podziału majątku.
Dane stron
Do przygotowania projektu potrzebne są dane osób albo podmiotów uczestniczących w czynności, zgodnie z informacją przekazaną przez kancelarię.
Cena i sposób płatności
Przy czynnościach odpłatnych należy ustalić cenę, terminy płatności, numery rachunków bankowych oraz ewentualny sposób finansowania.
Wydanie nieruchomości
Należy ustalić termin i zasady wydania nieruchomości, lokalu lub prawa będącego przedmiotem czynności.
Wymagane dokumenty
Dokładna lista dokumentów zależy od rodzaju nieruchomości, podstawy jej nabycia, treści księgi wieczystej, sytuacji osobistej stron oraz rodzaju planowanej czynności.
Najczęściej konieczne jest przedstawienie dokumentu, na podstawie którego nieruchomość została nabyta, numeru księgi wieczystej, dokumentów tożsamości stron oraz innych dokumentów i zaświadczeń wskazanych po analizie konkretnej sprawy.
Dokumenty mogą zostać wcześniej przesłane w formie skanów na adres: kancelaria@notariusz3miasto.pl. W dniu czynności należy przedstawić wymagane oryginały.
Koszty czynności
Koszt czynności zależy między innymi od rodzaju umowy, wartości nieruchomości, liczby uczestników, zakresu dokumentacji oraz liczby wypisów.
Całkowity koszt może obejmować wynagrodzenie notariusza, podatek VAT, podatek od czynności cywilnoprawnych, podatek od spadków i darowizn, opłaty sądowe oraz koszty wypisów aktu notarialnego.
Informacja o przewidywanych kosztach może zostać przekazana po przedstawieniu kancelarii podstawowych danych dotyczących planowanej czynności.
Kontakt z kancelarią
W celu ustalenia wymaganych dokumentów, przewidywanych kosztów oraz możliwego terminu czynności prosimy o kontakt telefoniczny lub e-mailowy.
Kancelaria Notarialna Andreasa Nowaka mieści się przy Placu Kaszubskim 17, lok. 308, na III piętrze budynku TRANSATLANTYK, 81-350 Gdynia.